Gestão Imobiliária - Página: 2 - Prime Educacional

EXPERIMENTAÇÃO: Ao atendermos um cliente, certamente temos uma expectativa de recebimento da comissão após concluída a negociação, afinal nosso trabalho não inclui apenas a aproximação das partes, mas também a condução da negociação que não é tão simples quanto parece.

SIGNIFICAÇÃO: O principal trabalho do gestor ou corretor de imóveis é aproximar as partes que desejam realizar um negócio, mas não sabem que está interessado em alugar um imóvel, vender ou comprar por exemplo.

PROBLEMATIZAÇÃO: De modo geral as pessoas imaginam que as funções de um gestor ou corretor de imóveis são relativamente simples em proporção ao ganho com as comissões e honorários, por isso, acham injusto o pagamento ou tentam passar por cima do trabalho do profissional fechando negócio diretamente entre as partes.

Querido(a) aluno(a), ter conhecimento sobre o papel legal do gestor imobiliário significa que você saberá quais são os direitos e deveres dos seus clientes e claro, seus também. A condução de todas as operações imobiliárias ficará muito mais ágil, fácil e segura se você tiver estiver preparado.

O PPA participativo é uma forma de incluir a todos a sociedade na tomada de decisão. Trata-se de uma iniciativa do governo federal que busca trazer a sociedade para a elaboração do PPA, seja por meio direto (cidadão), ou por meio de conselhos, associações, sindicatos, grupos, movimentos ou organizações não governamentais (ONGs), por exemplo. A secretaria desenvolveu uma plataforma digital chamada Brasil Participativo.

Para a realização do MAPA siga as seguintes instruções: a) Baixe o arquivo padrão disponível no Material Extra; b) Realize os cálculos utilizando a Planilha, a qual foi elaborada no modelo; c) Anexe o arquivo no campo de postagem do MAPA dentro do prazo estipulado; d) Verifique e confirme se o arquivo foi anexado corretamente; e) Confirme a finalização da atividade. Bom estudo!

Com base na situação hipotética, responda: Construa a tabela do financiamento por meio do Sistema Price de Amortização. Construa a tabela do financiamento por meio do Sistema de Amortização Constante (SAC). Caso a Benstec peça a sua opinião, qual tabela você indicaria (SAC ou Price) para a realização do financiamento? Justifique a sua resposta.

Diante desse cenário, a direção da Benstec decidiu investir na aquisição de um novo imóvel estrategicamente localizado para expandir suas instalações logísticas. Dessa forma, a empresa procurou sua incorporadora e após algumas negociações resolveu financiar a compra de um imóvel nas seguintes condições: - Valor dor Imóvel: R$ 1.200.000,00 (um milhão e duzentos mil reais). - Entrada/sinal da compra: R$ 500.000,00. - Taxa efetiva de juros: 0,8% a.m. - Prazo do financiamento: 10 prestações mensais. A partir dessas condições, a empresa ainda necessita determinar se realizará o financiamento por meio do Sistema Price (Tabela Price) ou pelo Sistema de Amortização Constante (Tabela SAC). Elaborado pelo professor, 2024.

AÇÃO/AVALIAÇÃO: MAPA A Empresa Benstec é uma indústria de renome especializada na produção de bens de consumo duráveis, que passou por um crescimento significativo nos últimos anos. Com o aumento da demanda por seus produtos, a empresa reconheceu a necessidade de expandir suas operações logísticas para atender de maneira eficiente aos clientes, bem como otimizar toda a cadeia de suprimentos.

CONCEITUALIZAÇÃO: O nosso livro didático, as aulas, bem como os materiais extras e projetos de ensino, poderão te auxiliar na realização dessa atividade.

Por um lado, esse modelo pode ser interessante, porque significa que a tendência é a de que as parcelas diminuam com o passar do tempo, já que os juros são calculados em cima do valor a pagar. No entanto, a falta de previsibilidade – e a possível mudança das taxas de juros – pode atrapalhar a previsibilidade e o planejamento do cidadão que optou por seguir esse sistema de amortização. Disponível em: .Acessado em 13 jan. 2024

Sendo assim, após o pagamento de uma parcela, o montante está menor do que no mês anterior, e por isso os juros serão calculados em cima desse novo valor – e esse modelo se segue até o fim do financiamento imobiliário.

Nesse sentido, se por um lado a tabela Price prioriza o pagamento dos juros para depois puxar a amortização das prestações, a Tabela SAC irá caminhar de forma diferente: cada parcela possui uma tarifa de juros, sempre calculada em cima do valor que está pendente.

A Tabela SAC, por sua vez, também chamada de Sistema de Amortização Constante, consiste em um modelo em que o pagamento do valor financiado ocorre de forma constante, mas as parcelas serão compostas pelos juros que foram acordados durante a concessão do financiamento imobiliário.

Isso acontece porque, dentro do modelo de financiamento seguindo a Tabela Price, os juros são calculados em cima de todo o valor que está sendo financiado, mas organizado de uma forma diferente: as primeiras prestações priorizam o pagamento dos juros do financiamento imobiliário, enquanto as parcelas seguintes, referentes à amortização daquela dívida, são as parcelas finais.

Isso porque, dentro desse modelo, todas as prestações possuirão o mesmo valor, desde a primeira até a última, o que permite que o responsável pelo pagamento consiga se organizar e planejar para manter aquele valor direcionado às prestações todos os meses.

TEXTO 1: Para quem planeja fazer um financiamento imobiliário, é importante entender o que é a tabela Price, a tabela SAC, as principais diferenças e as vantagens de cada um desses modelos de amortização. Não é raro encontrarmos pessoas que, apesar de buscarem realizar o sonho da casa própria, ainda não sabem como escolher o melhor sistema de amortização, e por isso muitas vezes acabam adiando esse sonho. A Tabela Price é um sistema de amortização de parcelas que possui como principal característica a previsibilidade do valor das prestações que serão pagas ao longo de todo o financiamento.

REFLEXÃO: No momento da realização de uma negociação, devido ao valor emocional e econômico envolvido, é fundamental que o profissional analise e explique as possibilidades e os impactos causados na decisão da forma do financiamento adotado.

EXPERIMENTAÇÃO: O profissional da área imobiliária deve compreender todas as dinâmicas do mercado, mostrando os pontos altos e baixos do empreendimento, ou seja, oferecer as melhores soluções para o cliente. Dessa maneira, o profissional deve explicar todas as nuances dos negócios, demonstrando seu conhecimento técnico e, assim, passar credibilidade e a confiança para a tomada de decisão do cliente.

SIGNIFICAÇÃO: A escolha entre a Tabela Price e SAC traz consequências diretas aos clientes, uma vez que interfere no valor das prestações, bem como no valor total dos juros pagos. Dessa forma, compreender essas diferenças é fundamental para que o cliente tome uma decisão mais assertiva na escolha do financiamento.

TÍTULO: ALTERNATIVAS PARA FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PROBLEMATIZAÇÃO: Ao se realizar um financiamento imobiliário, normalmente é possível escolher entre a Tabela SAC ou Price. Essa escolha possui diferenças significativas, sendo assim: como calcular e analisar o financiamento por meio da Tabela SAC e Tabela Price?

ATIVIDADE: Para responder a Atividade de Estudo 1, com base no contexto apresentado e ainda no livro da disciplina, você deverá relacionar os fatos entre a indústria e a produção em larga escala que impactaram a vida e na formação das cidades. Vamos explorar como essa revolução tecnológica afetou a sociedade e as cidades.

Perceba que as estruturas das cidades manifestam a situação social, cada bairro é condizente com o modo de vida daquela população, atualmente temos o isolamento caracterizado em interiores condominiais inacessíveis muitas vezes a maior parte da população brasileira, porém é um modo de vida capitalista, e isso nos faz refletir sobre os pontos positivos e negativos dentro da engenharia de infraestrutura urbana, sendo cabível ao gestor público analisar os riscos de cada atividade em que envolva o zoneamento, o meio ambiente urbano, dentre outros, procurando parâmetros de igualdade social para o bem da população.

Na sociedade capitalista, a cidade se desenvolve incorporando na sua estrutura e funcionamento, os componentes da lógica do capital, ao se constituir o suporte material dos seus meios de produção e reprodução da força de trabalho, com destaque para as diversas instâncias do próprio poder capitalista, o Estado, ou seja, o comando político do capital.

Conforme o exposto, João está em dúvida de qual investimento escolher. Para ajuda-lo, calcule o valor líquido que ele resgatará caso invista R$ 70.000,00 (setenta mil reais) na Letra de Crédito Imobiliário (LCI) ou na Letra de Câmbio (LC). Após calcular o resgate líquido para cada um dos investimentos, descreva em qual investimento João deveria aplicar o seu dinheiro. Justifique a sua reposta. Observação Importante: A alíquota de imposto de renda incide sobre o valor que rendeu e não sobre todo o valor resgatado.

está sujeita à incidência do Imposto de Renda sobre o ganho de capital. Por outro lado, a Letra de Crédito Imobiliário (LCI) apresenta uma vantagem fiscal, pois é isenta de Imposto de Renda para pessoas físicas. Os dois investimentos selecionados possuem as seguintes características:

AÇÃO/AVALIAÇÃO: ATIVIDADE 1 EXPERIMENTAÇÃO: As pessoas estão cada vez mais à procura de um modo de investir seu dinheiro, em algum investimento que seja seguro e rentável. Mas todo tipo de investimento possui suas vantagens e desvantagens, por isso, é indispensável que se possua conhecimento, para a escolha do melhor investimento.

CONCEITUALIZAÇÃO: O nosso livro didático, as aulas, bem como os materiais extras e projetos de ensino, poderão te auxiliar na realização dessa atividade.

TEXTO 1: O que é Renda Fixa e por que investir? A Renda Fixa é uma modalidade de investimento para quem procura segurança e bons retornos. O investimento é realizado diretamente em Títulos Públicos e Privados de Renda Fixa. Por exemplo, quando você compra um título, está emprestando dinheiro ao emissor do papel, que pode ser um banco, uma empresa ou até mesmo o governo. Em troca, recebe uma remuneração após um determinado prazo com juros e/ou correção monetária, podendo ainda receber parcelas chamadas amortizações.

REFLEXÃO: Além de garantir tranquilidade financeira, poupar e investir possibilita a realização de sonhos. Com hábitos de poupança e investindo adequadamente, uma pessoa pode aumentar seu patrimônio pessoal e familiar, aumentando as chances de alcançar seus objetivos.

« Anterior 1 2 3 Próximo »